Никитин Валерий Викторович, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» и
_________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые «СТОРОНАМИ»
заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса ремонтных и
отделочных работ в помещениях, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ЖК , ул. , дом , Корпус , Стр. , кв.
в соответствии с Техническим Заданием, проектной документацией (
дизайн-проект «ЧЕРТЕЖИ» или "Контракт"или "Полный"), согласно утвержденным и подписанным СТОРОНАМИ Приложениям. Сроки выполнения работ по ДОГОВОРУ фиксируется в каждом отдельно взятом Приложении. Приложения, Дополнения к Приложениям, Техническое Задание, либо, любая другая документация, согласованная и подписанная СТОРОНАМИ в рамках данного ДОГОВОРА, с момента подписания становится неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.
1.2. 3аказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплачивать работы, на условиях, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ.
СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость работ по настоящему ДОГОВОРУ определена в предоставленных Подрядчиком по заданию Заказчика - Приложениях №1,2,3 и т. д.
2.2. Стоимость работ может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения по согласованию СТОРОН, в случаях: изменений в проектной или технической документации, уменьшения или увеличения объема работ возникновения дополнительных работ, которые было невозможно предусмотреть заранее.
2.3. Любое изменение стоимости работ оформляется Дополнительным соглашением (Дополнение №1,2,3 и т. д.) между Заказчиком и Подрядчиком.
2.4. Оплата работ производится на условиях опережающего авансирования по следующей схеме:
Заказчик оплачивает Подрядчику первый этап 50%, в размере согласованной суммы в виде аванса от работ по утвержденному Приложению в момент подписания;
По завершении первого этапа выполненных работ и подписания промежуточного Акта сдачи-приемки, Заказчик оплачивает следующий этап работ 40% по Приложению;
Окончательный расчет в размере 10% оставшейся суммы стоимости работ, оплачивается Заказчиком по завершении всех работ утвержденных в Приложении (100% работ выполнено) и подписания Акта сдачи-приемки.
2.5. Если в процессе производства работ по утвержденному Приложению СТОРОНЫ согласовали и утвердили работы по следующему Приложению, в таких случаях взаиморасчеты СТОРОНАМИ ведутся отдельно по каждому из Приложений.
2.6. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, препятствующих выполнению основных работ по Приложению, Подрядчик делает расчёт стоимости дополнительных работ, согласовывает и утверждает эти работы с Заказчиком подписывая соответствующее Дополнение. Подрядчик сразу после оплаты приступает к выполнению дополнительных работ.
2.7. В случаях когда Заказчик поручает Подрядчику организацию закупок строительно-отделочных или декоративных материалов, оборудования и т. д. Заказчик вносит предоплату 100% согласно предварительному расчету (если СТОРОНЫ не согласовали и утвердили иное). Подрядчик обязуется по запросу Заказчика предоставлять детализированную отчетность за потраченные средства с подтверждением копиями товарно-кассовых и расходных квитанций. Стоимость услуг Подрядчика по организации закупок, доставок, подъёмов материалов, выноса и вывоза мусора и т. д. по соглашению СТОРОН составляет 10% от суммы в предоставляемой Подрядчиком отчетности. Отчетность за внесенные денежные средства Заказчиком организует Подрядчик оформляя документацию Авансовыми отчетами к соответствующим Приложениям или Дополнениям, являющимися после подписания неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА. Заказчик обязуется вовремя принимать Авансовые отчеты и подписывать! Подрядчик заблаговременно 1-3 дня до подписания доводит до сведения Заказчика всю подготовленную документацию Авансовой отчетности. Если у Заказчика, возникло не-до-понимание или вопросы, то СТОРОНЫ дополнительно согласовывают, утверждают, и подписывают Документы Авансовой отчетности и Подрядчик приступает к следующему этапу работ только после утверждения и подписания Сторонами документов отчетности. Сроки выполнения работ в таких случаях подлежат корректировке и утверждаются дополнительно с учетом потраченного на согласование время.
2.8. По просьбе Заказчика и по соглашению СТОРОН Подрядчик может взять на себя обязательства по контролю за качеством выполнения специализированных работ сторонних организаций за вознаграждение в размере 10% от сметной стоимости работ сторонних организаций (окна, двери, каменные подоконники, система вентиляции, мебель и т. п.)
2.9. Подрядчик берет на себя обязательства по наведению и поддержанию порядка на объекте, а также за своевременный вынос и вывоз мусора. Стоимость работ по поддержанию порядка на объекте утверждается в Приложениях к Договору, а вынос и вывоз мусора фиксируется в авансовых отчетах с подтверждением квитанциями или расписками.
2.10. Взаиморасчёты СТОРОНАМИ в рамках настоящего ДОГОВОРА производятся наличным денежными средствами по Бланкам взаиморасчетов.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
3.1. Заказчик принимает на себя обязательства по обеспечению работ по ДОГОВОРУ материалами: декоративными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1. ДОГОВОРА.
3.2. По соглашению СТОРОН, Подрядчик может принять на себя обязательства полностью или частично обеспечить работы необходимыми декоративными материалами, оборудованием, мебелью и декором. В этом случае Заказчик обязуется оплатить Подрядчику комиссионные расходы в размере 10% от стоимости закупленных материалов.
3.3. В случае обнаружения дефектов оборудования и материалов, поставляемого Заказчиком, в процессе его монтажа или при испытаниях, Заказчик обязан в течение максимально короткого времени устранить эти дефекты или заменить оборудование, материалы. В таких случаях Подрядчик имеет право на перенесение сроков выполнения работ, а Заказчик обязан оплатить связанные с этим расходы Подрядчику.
3.4. Сторона, поставляющая оборудование для монтажа, обязана сопроводить его документацией предприятия изготовителя, необходимой для монтажа.
3.5. Если материалы или необходимое оборудование (плитка, сантехника, паркетная доска, осветительные приборы, двери, плинтуса, декоративные материалы, работа третьих лиц и т. д.) обязательства по поставке которых несёт Заказчик, не поступают на объект вовремя, согласованное СТОРОНАМИ в рамках настоящего ДОГОВОРА., в таких случаях Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ по Приложению, на срок равный задержки поставок данных материалов или на срок работы третьих лиц, которые мешали производству работ Подрядчика.
3.6. СТОРОНЫ, в соответствии с обязательствами по обеспечению строительства материалами и оборудованием, несут ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ
4.1. Сроки выполнения работ по настоящему ДОГОВОРУ определены в Приложениях к настоящему ДОГОВОРУ.
Начало работ:
4.2. В случае задержки оплаты работ Заказчиком, срок окончания выполнения работ пересматривается и продлевается на период задержки.
4.3. В случае выполнения дополнительного объема работ, срок окончания выполнения основных работ продлевается на срок в течении которого согласовывались и выполнялись дополнительные работы.
4.4. Сдача – приемка промежуточных этапов выполненных работ и окончательно выполненные работы оформляются Актам выполненных работ, которые в обязательном порядке рассматриваются и подписываются СТОРОНАМИ и становятся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.
4.5. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Заказчиком отдельно. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ. Подрядчик уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Если Заказчик не произведет промежуточную приемку выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается, но вскрытие по просьбе Заказчика и повторные работы в таком случае производятся за счет Заказчика.
4.6. Приемка работ осуществляется Заказчиком не позднее 2 (двух) календарных дней после оповещения Подрядчиком о готовности к сдаче соответствующего этапа или полностью выполненных работ.
4.7. Если в процессе приемки выполненных работ Заказчик обнаружил недочеты или отступления от условий настоящего Договора, СТОРОНАМИ фиксируется перечень недостатков и согласовывается срок их устранения. Акт сдачи-приемки в таком случае подписывается СТОРОНАМИ с пометкой об обязательном устранении недостатков в согласованные СТОРОНАМИ сроки. После устранения обнаруженных недостатков сдача-приемка производится повторно. В случае отсутствия у Заказчика замечаний, ранее отмеченных в перечне недостатков, СТОРОНЫ подписывают окончательный Акт сдачи-приемки выполненных работ.
4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой Акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в Акте делается отметка об отказе Заказчика от подписания Акта без указания причин.
4.9. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента составления Акта сдачи-приемки выполненных работ с отметкой об отказе Заказчика от приемки результата работ (п.4.7.) Заказчик так и не представил перечень недостатков подлежащих устранению, то работы, указанные в не подписанном Заказчиком Акте считаются принятыми и подлежат оплате в полном объеме.
4.10. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной Стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему ДОГОВОРУ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Права и обязанности Подрядчика:
5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные ДОГОВОРОМ и ПРИЛОЖЕНИЯМИ;
5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;
5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему ДОГОВОРУ.
5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства, в процессе выполнения работ на объекте. При проведение ремонтных работ обеспечить соблюдение графика тишины установленного Управляющей Компанией объекта.
5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и за его пределами (парадная, лестничная площадка, лифт, прилегающая к парадной территория).
5.1.6. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания Акта о сдаче - приемке, за пределы объекта, принадлежащие ему строительные материалы, оборудование, инструменты, а также демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.
5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности предоставленных материалов, оборудования; возможных неблагоприятных для объекта Заказчика последствий выполнения его указаний, или иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы или создающих невозможность ее завершения в срок. В таких случаях срок выполнения работ переноситься на время в течении которого Подрядчиком не производились работы.
5.1.8. Устранять по желанию Заказчика и за его счет, недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с ненадлежащим качеством. Стоимость устранения таких недостатков определяется СТОРОНАМИ дополнительно и оплачивается отдельно.
5.1.9. Рассматривать и по возможности выполнять полученные в процессе производства работ пожелания Заказчика за отдельное вознаграждение, если такие пожелания не противоречат условиям настоящего ДОГОВОРА и не мешают оперативно-хозяйственной деятельности Подрядчика.
5.1.10. Незамедлительно сообщить Заказчику о возникшей необходимости проведения дополнительных работ, которые не
были учтены, но препятствуют выполнению основных работ, и получить от Заказчика письменное согласие на проведение этих работ любыми средствами связи. Если Подрядчик не получил письменное согласие от Заказчика на выполнение дополнительных работ создающих препятствия выполнению основных работ уведомив Заказчика, Подрядчик в праве приостановить основные работы по ДОГОВОРУ. Срок выполнения работ в таком случае продлевается на срок согласования и выполнения дополнительных работ. Подрядчик в таком случае не несет ответственности за убытки, причиненные Заказчику приостановлением или продлением срока основных работ, а Заказчик обязан оплатить Подрядчику расходы связанные с выполнением таких работ.
5.1.11. Сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
5.1.12. Подрядчик не несет ответственность за выполненные работы, которые, требуют от Заказчика своевременного согласования с Управляющей Компанией, но не были согласованы вовремя.
5.1.13. Подрядчик обязуется взаимодействовать с Заказчиком только в рамках настоящего ДОГОВОРА.
5.2. Подрядчик имеет право:
5.2.1 Требовать от Заказчика своевременной оплаты стоимости работ в соответствии с условиями настоящего ДОГОВОРА.
5.2.2. Отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ третьими лицами (сторонними организациями) с ненадлежащим качеством, в случае, когда, устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего ДОГОВОРА, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
5.2.3. По своему усмотрению, привлекать субподрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ.
5.2.4. Приостановить выполнение работ, при не получении от Заказчика ответа в течении 3 (трех) календарных дней, на
сообщение о необходимости проведения дополнительных работ препятствующих выполнению основных работ, но не учтенных в проектно-сметной документации.
5.2.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо не могут быть выполнены Подрядчиком по независящим от него причинам.
5.2.6. Подрядчик вправе отказаться от выполнения работ, если выполнение данных работ противоречит правилам в нормативных документах СНиП, ПУЭ и/или УК.
5.2.7. Выполнить работы по настоящему ДОГОВОРУ досрочно.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы. В помещении, на объекте в обязательном порядке должны корректно работать системы горячего и холодного водоснабжения, система канализации, электроснабжения и теплоснабжения. Или предоставить возможность произвести данные подготовительные работы Подрядчику и своевременно оплатить эти работы.
6.1.2. Предоставить Подрядчику свободный доступ на объект, указанный в п.1.1, не позднее чем за один день до срока начала работ.
6.1.3. Вовремя производить оплаты в порядке предусмотренном настоящим ДОГОВОРОМ.
6.1.4. После получения устного (по телефону) или письменного (e-mail или смс) сообщения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.1.7. и п.5.1.10., отправить письменный ответ с указаниями к действию и в течении 3 (трех) календарных дней оплатить Подрядчику дополнительные расходы.
6.1.5. Своевременно согласовывать, утверждать и подписывать всю необходимую документацию, предоставляемую Подрядчиком в рамках настоящего ДОГОВОРА.
6.1.6. Принять и оплатить Подрядчику досрочно выполненные работы и своевременно подписывать Акты предоставляемые Подрядчиком.
6.1.7. Взаимодействовать с Подрядчиком исключительно в рамках настоящего ДОГОВОРА. Согласовывать с Подрядчиком и заблаговременно (1-3 календарных дня) сообщать о внесение корректировок в документацию предоставляемую Подрядчиком.
6.1.8. Максимально содействовать Подрядчику в реализации работ в рамках настоящего ДОГОВОРА.
6.2. Заказчик имеет право:
6.2.1. При желании Заказчик может расторгнуть Договор в одностороннем порядке оплатив все фактически выполненные работы и заблаговременно (10 календарных дней) в письменном виде известить о своём желании Подрядчика.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Подрядчик несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по акту приема-передачи согласованному и подписанному СТОРОНАМИ.
7.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, по вине Подрядчика, Заказчик имеет право взыскать с Подрядчика исключительную неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости утверждённой и подписанной СТОРОНАМИ документации (Приложение или Дополнение)
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. ДОГОВОР может быть расторгнут в одностороннем порядке Стороной неудовлетворенной выполнением обязательств по настоящему ДОГОВОРУ другой Стороной, но с обязательным расчётом за выполненные работы или частично выполненные работы с перерасчетом по факту. При этом Сторона желающая расторгнуть настоящий ДОГОВОР в одностороннем порядке обязана письменно предупредить противоположенную сторону минимум за десять рабочих дней. СТОРОНЫ обязаны документально зафиксировать достигнутые договорённости и произвести все взаимо-расчёты. В случае если денежные средства полученные ранее Подрядчиком от Заказчика, превышают стоимость выполненных работ, Подрядчик обязуется предоставить расчет стоимости выполненных работ по утвержденным ранее расценкам и оплатить Заказчику разницу в течении пяти дней с момента подписания Акта-приемки выполненных или Акта-приемки частично выполненных работ.
В случае если фактически выполненный объём работ превышает произведённую Заказчиком оплату, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику фактически выполненный и неоплаченный объём работ и подписать Акт предоставленный Подрядчиком в течении пяти дней.
8.2. Подрядчик может приостановить выполнение работ или расторгнуть ДОГОВОР в одностороннем порядке в случае не предоставления Заказчиком материалов или технической документации, или иных обстоятельств препятствующих Подрядчику выполнять свои обязательства по ДОГОВОРУ, в том числе предоплаты по утвержденной документации либо задержки оплаты выполненных работ или не подписания Акта по выполненным работам с задержкой более чем на 10 календарных дней.
8.3. ДОГОВОР может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию СТОРОН, при обязательной оплате фактически выполненных работ и подписанием всех незакрытых документов в рамках настоящего ДОГОВОРА.
8.4. Любой спор, разногласие или претензия по настоящему ДОГОВОРУ разрешаются путем переговоров в письменной форме и все достигнутые договоренности оформляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью ДОГОВОРА. Любой другой способ разрешения споров не имеет силу. В случае, если спор не будет урегулирован путем переговоров, он подлежит решению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5. СТОРОНЫ договорились о том, что вся переписка по e-mail, а также видео фиксация процесса производства и результатов работ в рамках данного ДОГОВОРА имеет юридическую силу и может быть применена в виде доказательств при рассмотрении спорных ситуаций между СТОРОНАМИ.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
9.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ в соответствие с требованиями сметной и проектной документации.
9.2.1. Гарантийный срок 1 (один) год устанавливается с момента подписания окончательного Акта сдачи-приемки всех работ.
9.2.2. Подрядчик несет полную ответственность только за недостатки, произошедшие по его вине, обнаруженные в любой момент действия гарантийного срока.
9.2.3. Если в течении гарантийного срока обнаружатся дефекты препятствующие нормальному эксплуатированию объекта, Заказчик письменно извещает Подрядчика об обнаруженных недостатках.
9.2.4. Подрядчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней направить своего представителя для рассмотрения с Заказчиком недостатков и согласования порядка и срока их устранения.
9.2.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки произошедшие не по его вине или в следствии несоблюдения условий эксплуатации объекта, или неправильной эксплуатации установленного оборудования, либо другими обстоятельствами, не связанными с качеством выполнения работ Подрядчиком.
9.3. В случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков, заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на виновную Сторону.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Все изменения, соглашения и приложения к настоящему ДОГОВОРУ являются его неотъемлемой частью и действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны СТОРОНАМИ.
10.2. СТОРОНЫ имеют право на фото и видео съемку процесса и результата работ по настоящему ДОГОВОРУ. СТОРОНЫ пришли к соглашению о дополнительной форме фиксации хода производства работ путем видеосъемки.
10.3. Полномочными представителями СТОРОН по настоящему ДОГОВОРУ являются: Подрядчик: Никитин Валерий Викторович, тел. +79218591396, e-mail
89218591396@mail.ru Заказчик:
, тел.
, е-mail
. СТОРОНЫ исходят из того, что вся информация, документы и указания, исходящие с данных адресов достоверны и исходят от СТОРОН в рамках настоящего ДОГОВОРА. Стороны самостоятельно несут риск несанкционированного доступа к данным адресам.
10.4. Настоящий ДОГОВОР составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.5. СТОРОНЫ обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам документацию в рамках настоящего ДОГОВОРА в процессе производства работ по ДОГОВОРУ.