ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ №Санкт-Петербург 2026 г.ИП Никитин Валерий Викторович, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» и именуемый в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по организации и выполнению комплекса ремонтных, строительно-монтажных и отделочных работ (далее — «Работы») в помещении, расположенном по адресу:
(далее — «Объект»), в соответствии с утверждённой Сторонами документацией и условиями настоящего Договора.
Подрядчик в праве привлекать субподрядчиков для выполнения работ, при этом Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество, сроки и результат работ субподрядчиков как за свои собственные. Состав, объём, содержание, требования к качеству и сроки выполнения работ определяются исключительно настоящим договором и приложениями к нему, подписанными Сторонами.
2. Стоимость и порядок взаиморасчетов2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Сторонами в приложениях к договору
, подписанных Сторонами, в которых указываются состав, объём и стоимость соответствующих работ. Стороны заранее договорились о том, что по факту выполненных работ возможны корректировки по объемам и составу работ. Подрядчик в таких случаях делает фактический перерасчет уже выполненных работ, Стороны по окончании работ по приложению согласовывают и утверждают фактически выполненный состав работ еще раз.
Изменение стоимости работ, а также выполнение дополнительных и (или) непредвиденных работ, не предусмотренных подписанными приложениями, допускается исключительно по предварительному письменному соглашению Сторон, оформленному дополнительным соглашением к договору до начала выполнения таких работ.
2.2. Стоимость работ может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения по взаимному письменному соглашению Сторон, оформленному путём подписания соответствующих приложений и (или) дополнительных соглашений к настоящему договору, до начала выполнения соответствующих работ, в том числе в случаях:
– внесения изменений в утверждённый дизайн-проект;
– уменьшения или увеличения объёма работ;
– необходимости выполнения дополнительных работ, которые объективно не могли быть предусмотрены на момент утверждения приложений и (или) заключения дополнительных соглашений. В случае выявления в ходе выполнения работ обстоятельств, при которых приостановка работ невозможна без угрозы безопасности, сохранности объекта либо нарушения обязательных технических требований, Подрядчик вправе выполнить такие работы без предварительного согласования, при условии незамедлительного уведомления Заказчика с последующим согласованием объёма, стоимости и сроков выполнения таких работ.
2.3. Оплата работ производится на условиях опережающего авансирования по следующей схеме, в соответствии с утверждёнными приложениями и этапами выполнения работ:
2.3.1. Авансовый платёж в размере 50% от стоимости соответствующего этапа работ, предусмотренного утверждённым приложением, выплачивается Заказчиком Подрядчику после подписания соответствующего приложения, являющегося основанием для начала выполнения работ по данному этапу.
2.3.2. Платёж в размере 40% от стоимости соответствующего этапа работ выплачивается Заказчиком после фактического выполнения этапа работ, закрытия скрытых работ (при их наличии) и подписания промежуточного акта сдачи-приёмки.
2.3.3. Окончательный расчёт в размере 10% (и/или оставшейся части стоимости работ) выплачивается Заказчиком после полного выполнения работ, предусмотренных соответствующим приложением (100% объёма), закрытия всех скрытых работ и подписания итогового акта сдачи-приёмки.
2.3.4. Оплата каждого из этапов производится не позднее трех календарных дней после уведомления о необходимости произвести оплату.
2.4. Если в процессе выполнения работ по утвержденному приложению Стороны согласовали и утвердили работы по следующему приложению или дополнению, взаиморасчеты Сторонами ведутся раздельно по каждому из приложений.
2.5. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, препятствующих выполнению основных работ по приложению, Подрядчик делает расчёт стоимости дополнительных работ, согласовывает и утверждает эти работы с Заказчиком. Заказчик в таких случаях оплачивает дополнительные работы полностью (100%) и только после оплаты Подрядчик приступает к выполнению дополнительных работ. Срок выполнения дополнительных работ суммируется к сроку основных работ по утвержденному приложению.
2.6. В случаях когда Заказчик поручает Подрядчику организацию закупок строительно-отделочных или декоративных материалов, оборудования и т. д. Заказчик вносит оплату 100% согласно предварительному расчету. Подрядчик обязуется по запросу Заказчика предоставлять детализированную отчетность за потраченные средства, с подтверждением копиями товарно-кассовых и расходных чеков. Стоимость услуг Подрядчика по организации закупок, доставок, подъёмов материалов, выноса и вывоза мусора и т. д. по соглашению Сторон и в рамках настоящего договора составляет 13% от суммы, в предоставляемой Подрядчиком авансовой отчетности. Отчетность за внесенные денежные средства Заказчиком организует Подрядчик, оформляя документацию в авансовых отчетах, каждый раз, по завершению работ и при подписании акта выполненных работ, к соответствующему Приложению. Заказчик обязуется вовремя рассматривать документацию авансовой отчетности, проверять и подписывать рабочую документацию авансовой отчетности вовремя. Подрядчик заблаговременно, за два-три дня до подписания, доводит до сведения Заказчика готовность документов авансовой отчетности. Если у Заказчика возникло недопонимание или вопросы, то Стороны, дополнительно согласовывают, утверждают и подписывают документы авансовой отчетности. Подрядчик в таком случае, приступает к следующему этапу работ, только после утверждения и подписания Сторонами документов авансовой отчетности. Сроки выполнения работ в таких случаях подлежат корректировке и утверждаются дополнительно, с учетом потраченного на согласование и подписание документов отчетности время. Сроки выполнения работ в таких случаях подлежат корректировке и утверждаются дополнительно, с учетом потраченного на согласование и подписание документов отчетности время.
2.7. По просьбе Заказчика и по соглашению Сторон, Подрядчик берет на себя обязательства по техническому контролю и организацию работ согласованных и утвержденных с Заказчиком в приложениях и дополнениях настоящего договора. Стоимость работ по организации и техническому надзору составляет 11% от сметной стоимости работ, и подлежит оплате согласно условиям настоящего договора п. 2.3.
2.8. В рамках настоящего договора Стороны согласовали и утвердили фиксированную стоимость транспортных и накладных расходов в размере 5% от сметной стоимости работ в приложениях настоящего договора и подлежат оплате согласно условиям настоящего договора п. 2.3.
2.9. Взаиморасчёты Сторонами в рамках настоящего договора производятся наличным денежными средствами или электронными платежами на расчетный счет. Подрядчик приняв от Заказчика денежные средства обязуется выдавать кассовый чек, на сумму полученных денежных средств.
3. Обеспечение материалами и оборудованием3.1. Заказчик принимает на себя обязательства по обеспечению работ по договору чистовыми материалами и оборудованием: декоративными материалами и изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1. договора.
3.2. По соглашению Сторон, Подрядчик принимает на себя обязательства полностью или частично обеспечить работы необходимыми черновыми отделочными материалами необходимыми для выполнения работ, а также услуги по доставки и подъему этих материалов на объект, выносу, вывозу и утилизации строительного мусора. Примерная стоимость этих расходов согласовывается и утверждается Сторонами в приложениях настоящего договора и подлежит оплате согласно п. 2.3. Отчетность по этим тратам организует Подрядчик фиксируя их в авансовых отчетах, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего договора. Заказчик обязуется оплатить Подрядчику комиссионные расходы в размере 13% от общей суммы трат в авансовой отчетности.
3.3. В случае обнаружения дефектов оборудования и материалов, поставляемого Заказчиком в процессе его монтажа или при испытаниях, Сторона предоставившая эти материалы и/или оборудование обязана в течение максимально короткого времени устранить эти дефекты или заменить оборудование и/или материалы. В таких случаях Подрядчик имеет право на перенесение сроков выполнения работ, а Заказчик обязан оплатить связанные с этим расходы Подрядчику.
3.4. Сторона, поставляющая оборудование для монтажа, обязана сопроводить его документацией предприятия изготовителя, необходимой для монтажа.
3.5. Если материалы или необходимое оборудование (плитка, сантехника, паркетная доска, осветительные приборы, двери, плинтуса, декоративные материалы, работа третьих лиц и т. д.) обязательства по поставке которых несёт Заказчик, не поступают на объект вовремя, согласованное Сторонами в рамках настоящего договора., в таких случаях Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ по приложению, на срок равный задержки поставок данных материалов или на срок работы третьих лиц, которые мешали производству работ Подрядчика.
3.6. Стороны, в соответствии с обязательствами по обеспечению строительства материалами и оборудованием, несут ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4. Сроки выполнения и порядок сдачи-приемки работ4.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору определены в приложениях к настоящему договору. Начало работ по настоящему договору с момента подписания и внесения оплаты, а окончание фиксируется актами выполненных работ.
4.2. В случае задержки оплаты работ Заказчиком, срок окончания выполнения работ продлевается на период задержки. А в случае если задержка оплаты работ превышает пять календарных дней с момента уведомления Подрядчик вправе остановить работы по договору. Продолжение работ по Договору в таких случаях согласовывается Сторонами отдельно и Подрядчик приступает к продолжению работ только после оплаты и утверждения дополнительных сроков выполнения работ по договору.
4.3. В случае выполнения дополнительного объема работ, срок окончания выполнения основных работ продлевается, на срок, в течении которого, согласовывались и выполнялись дополнительные работы.
4.4. Сдача – приемка промежуточных этапов выполненных работ и окончательно выполненные работы оформляются актами выполненных работ, которые в обязательном порядке рассматриваются и подписываются Сторонами и становятся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Заказчиком отдельно. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ. Подрядчик уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Если Заказчик не произведет промежуточную приемку выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается, но последующее вскрытие по просьбе Заказчика и повторные работы, производятся за счет Заказчика.
4.6. Приемка работ осуществляется Заказчиком не позднее 5 (пяти) календарных дней после оповещения Подрядчиком о готовности к сдаче соответствующего этапа или полностью выполненных работ.
4.7. Если в процессе приемки выполненных работ Заказчик обнаружил недочеты или отступления от условий настоящего договора, Сторонами фиксируется перечень недостатков и согласовывается срок их устранения. Акт сдачи-приемки в таком случае подписывается Сторонами с пометкой об обязательном устранении недостатков в согласованные Сторонами сроки. После устранения обнаруженных недостатков, сдача-приемка производится повторно. В случае отсутствия у Заказчика замечаний, ранее отмеченных в перечне недостатков, Стороны подписывают окончательный акт сдачи-приемки выполненных работ.
4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в акте делается отметка об отказе Заказчика от подписания без указания причин.
4.9. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента составления акта сдачи-приемки выполненных работ с отметкой об отказе Заказчика от приемки результата работ (п.4.7.) Заказчик так и не представил перечень недостатков подлежащих устранению, то работы, указанные в не подписанном Заказчиком акте считаются принятыми и подлежат оплате в полном объеме.
4.10. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной Стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему договору.
5. Права и обязанности Подрядчика5.1 Подрядчик обязуется5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные договором и зафиксированные в подписанной Сторонами документации;
5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;
5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему договору.
5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства, в процессе выполнения работ на объекте. При проведение ремонтных работ обеспечить соблюдение графика тишины установленного Управляющей Компанией объекта.
5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и в местах, которые используются Подрядчиком или его субподрядчиками для выполнения работ по договору.
5.1.6. Вывезти в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания акта о сдаче - приемке, за пределы объекта, принадлежащие ему строительные материалы, оборудование, инструменты, а также демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.
5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности предоставленных материалов, оборудования; возможных неблагоприятных для объекта Заказчика последствий выполнения его указаний, или иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы или создающих невозможность ее завершения в срок. В таких случаях срок выполнения работ переноситься на время в течении которого Подрядчиком не производились работы.
5.1.8. При выявлении необходимости дополнительных работ, не учтенных согласованными документами и препятствующих выполнению основных работ, Подрядчик обязан уведомить Заказчика и предоставить расчет стоимости/сроков. Дополнительные работы выполняются только после письменного согласования с Заказчиком и оплаты дополнительных работ. При отсутствии согласования и оплаты Подрядчик обязан приостановить те работы, выполнение которых невозможно без дополнительных работ. Сроки выполнения работ корректируются в порядке раздела 4 на период согласования и выполнения дополнительных работ.
5.1.9. Предоставить Заказчику информацию (этом числе в письменном виде, через мессенджер или электронную почту) о правилах эксплуатации и ограничениях по безопасному использованию результата работ, а также передавать инструкции/паспорта на установленное оборудование и материалы, если они подлежат передаче Заказчику.
5.1.10. В случаях, когда выполнение отдельных работ требует предварительного согласования с УК/ТСЖ, Подрядчик обязан заблаговременно уведомить об этом Заказчика. При отсутствии такого согласования по вине Заказчика Подрядчик не несет ответственности за последствия, обусловленные отсутствием согласования (включая вынужденную приостановку/перенос сроков).
5.1.11. Подрядчик обязуется взаимодействовать с Заказчиком только в рамках настоящего договора.
5.2. Подрядчик имеет право:
5.2.1 Требовать от Заказчика своевременной оплаты стоимости работ в соответствии с условиями настоящего договора.
5.2.2. Отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ третьими лицами (сторонними организациями) с не надлежащим качеством, в случае, когда, устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
5.2.3. Привлекать субподрядчиков для выполнения работ, при этом несёт перед Заказчиком полную ответственность за качество, сроки и результат Работ субподрядчиков как за свои собственные, независимо от формы их привлечения (в соответствии с пунктом 1.1 договора)
5.2.4. Приостановить выполнение работ, при не получении от Заказчика ответа в течении 5 (пяти) календарных дней, на сообщение о необходимости проведения дополнительных работ препятствующих выполнению основных работ, но не учтенных в подписанной Сторонами документации.
5.2.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо не могут быть выполнены Подрядчиком по независящим от него причинам.
5.2.6. Подрядчик вправе отказаться от выполнения работ, если выполнение данных работ противоречит правилам в нормативных документах СНиП, ПУЭ и/или УК.
5.2.7. Выполнить работы по настоящему договору досрочно и запросить оплату за результат работ от Заказчика.
6. Права и обязанности Заказчика6.1. Заказчик обязуется:6.1.1. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы. В помещении, на объекте в обязательном порядке должны корректно работать системы горячего и холодного водоснабжения, система канализации, электроснабжения и теплоснабжения. Или предоставить возможность произвести данные подготовительные работы Подрядчику и своевременно оплатить эти работы.
6.1.2. Предоставить Подрядчику свободный доступ на объект, указанный в п.1.1, не позднее чем за один день до срока начала работ. Выдать Подрядчику три комплекта ключей от квартиры. Если у Заказчика нет возможности выдать 3 (три) комплекта ключей, Подрядчик изготовит дополнительные ключи за счет Заказчика.
6.1.3. Вовремя производить оплаты в порядке предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. После получения устного (по телефону) или письменного (e-mail или телефон) сообщения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.1.7. и п.5.1.10., отправить письменный ответ с указаниями к действию и в течении 5 (пяти) календарных дней оплатить Подрядчику дополнительные расходы
.6.1.5. Своевременно согласовывать, утверждать и подписывать всю необходимую документацию, предоставляемую Подрядчиком в рамках настоящего договора.
6.1.6. Принять и оплатить Подрядчику досрочно выполненные работы и своевременно подписывать Акты предоставляемые Подрядчиком.
6.1.7. В случае необходимости внесения изменений в утвержденный дизайн-проект и связанных с этим объем и содержание работ Заказчик обязан заблаговременно, но не позднее чем за 3 календарных дня, письменно и/или по е-mail уведомить Подрядчика. Такие изменения подлежат согласованию Сторонами в порядке, предусмотренном настоящим договором, с определением стоимости и сроков их выполнения.
6.1.8. Максимально содействовать Подрядчику в реализации настоящего договора.
7. Ответственность Сторон7.1. Подрядчик берет на себя обязательства о неразглашении персональных данных Заказчика. Заказчик в рамках настоящего договора подписывает Согласие на обработку своих персональных данных о неразглашении.
7.2. Подрядчик несет материальную ответственность только за те материальные ценности, которые приняты в ремонтируемом помещении от Заказчика по акту приема-передачи согласованному и подписанному Сторонами.
7.3. Заказчик и Подрядчик - Стороны в рамках настоящего договора несут полную ответственность друг перед другом.
8. Условия расторжения договора8.1 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Стороной неудовлетворенной выполнением своих обязательств по настоящему договору другой Стороной, но с обязательным расчетом за выполненные работы или частично выполненные работы и/или закупленные материалы с перерасчетом по факту. При этом Сторона желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке обязана письменно известить противоположенную Сторону о своем решении (e-mail, по почте или по телефону) за 10 десять рабочих дней. Стороны обязаны произвести все фактические взаиморасчеты по ранее утвержденной документации, не позднее чем за 5 пять рабочих дней после утверждения и подписания окончательного перерасчета выполненных работ и/или материалов.
8.2 Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ и расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: не предоставления Заказчиком чистовых материалов или технической документации или иных обстоятельств (задержка оплаты например) препятствующих Подрядчику выполнять свои обязательства по договору, которые зависят от решения Заказчика, с задержкой более чем на 10 десять календарных дней.
8.3 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон, при обязательной оплате фактически выполненных работ и подписанием всех незакрытых документов в рамках настоящего договора.
8.4 Любой спор или разногласия по настоящему договору разрешаются Сторонами путем переговоров в письменной форме, и все достигнутые договоренности оформляются в письменном виде, скрепляются подписями и являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случаях, если спор не будет урегулирован путем переговоров, спор подлежит решению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5 Стороны договорились о том, что вся переписка по e-mail, Telegram или сообщениями по телефону, а также видео фиксация процесса и результатов выполненных работ в рамках данного договора имеет юридическую силу и может быть применена в виде доказательств при рассмотрении спорных ситуаций между Сторонами в рамках настоящего договора.
9. Гарантии качества9.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ в соответствие с требованиями сметной и проектной документации.
9.2.1. Гарантийный срок два года устанавливается с момента подписания акта выполненных работ.
9.2.2. Подрядчик несет полную ответственность только за недостатки, произошедшие по его вине, обнаруженные в любой момент действия гарантийного срока.
9.2.3. Если в течении гарантийного срока обнаружатся дефекты препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Заказчик письменно извещает Подрядчика об обнаруженных недостатках.
9.2.4. Подрядчик обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней направить своего представителя для рассмотрения с Заказчиком недостатков и согласования порядка и срока их устранения.
9.2.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки, возникшие в следствии нормального износа, нарушения Заказчиком правил эксплуатации, вмешательства третьих лиц, самостоятельного выполнения работ Заказчиком либо иных обстоятельств, не связанных с качеством выполнения Подрядчиком работ.
9.3. В случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков, заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на виновную Сторону.
10. Прочие условия10.1. Все изменения, соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.2. Стороны имеют право на фото и видео съемку процесса и результата работ по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению о дополнительной форме фиксации хода производства работ путем видео и фото фиксации/съемки.
10.3. Полномочными представителями Сторон по настоящему договор являются:
Подрядчик: Никитин Валерий Викторович, тел. +79218591396, e-mail
89218591396@mail.ru.
Заказчик:
, ел. +7
, е-mail
. Стороны исходят из того, что вся информация, документы и указания, исходящие с данных адресов достоверны и исходят от Сторон в рамках настоящего договора. Стороны самостоятельно несут риск несанкционированного доступа к данным адресам.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.5. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам документацию в рамках настоящего договора.
Адреса и реквизиты Сторон