ИП Никитин Валерий Викторович, в лице Никитина Валерия Викторовича именуемый в дальнейшем «Подрядчик» и
_________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые «Сторонами»
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса ремонтных и отделочных работ в помещениях, расположенного по адресу:
. в соответствии с тех. заданием и проектной документацией (
дизайн-проект), согласно утвержденным и подписанным Сторонами приложениям. Сроки выполнения работ по договору фиксируется в каждом отдельно взятом приложении. Приложения, дополнения к приложениям, технические задания, и/или любая другая документация, согласованная и подписанная Сторонами в рамках настоящего текста договора, с момента подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. 3аказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплачивать работы, на условиях, предусмотренных договором.
Стоимость и порядок взаиморасчетов
2.1.
Стоимость работ по настоящему договору определена Сторонами в предоставленных Подрядчиком по заданию Заказчика - приложениях №1,2,3 и 4 или дополнения к приложениям (непредвиденные дополнительные работы). После подписания все приложения и/или дополнения являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.2. Стоимость работ может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения по согласованию Сторон. В случаях, когда вносятся изменения в проектную документацию, уменьшения или увеличения объема работ, или возникновения дополнительных работ, которые было невозможно предусмотреть заранее.
2.3. Оплата работ производится на условиях опережающего авансирования по следующей схеме:
Заказчик оплачивает Подрядчику первый этап 50%, в размере согласованной суммы в виде аванса от работ по утвержденному приложению в момент подписания;
По завершении первого этапа выполненных работ и подписания промежуточного акта сдачи-приемки, Заказчик оплачивает следующий этап работ 40% по Приложению;
Окончательный расчет в размере 10% и/или оставшейся суммы стоимости работ, оплачивается Заказчиком по завершении всех работ утвержденных в Приложении (100% работ выполнено) и подписания акта сдачи-приемки.
2.4. Если в процессе производства работ по утвержденному приложению Стороны согласовали и утвердили работы по следующему приложению и/или дополнению, в таких случаях взаиморасчеты Сторонами ведутся отдельно по каждому из приложений и/или дополнений.
2.5. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, препятствующих выполнению основных работ по Приложению, Подрядчик делает расчёт стоимости дополнительных работ, согласовывает и утверждает эти работы с Заказчиком.
2.6. В случаях когда Заказчик поручает Подрядчику организацию закупок строительно-отделочных или декоративных материалов, оборудования и т. д. Заказчик вносит оплату 100% согласно предварительному расчету. Подрядчик обязуется по запросу Заказчика предоставлять детализированную отчетность за потраченные средства, с подтверждением копиями товарно-кассовых и расходных чеков. Стоимость услуг Подрядчика по организации закупок, доставок, подъёмов материалов, выноса и вывоза мусора и т. д. по соглашению Сторон, в рамках настоящего договора составляет 13% от суммы, в предоставляемой Подрядчиком авансовой отчетности. Отчетность за внесенные денежные средства Заказчиком организует Подрядчик, оформляя документацию в авансовых отчетах, каждый раз, в конце при подписании акта выполненных работ, к соответствующему Приложению. Заказчик обязуется вовремя рассматривать документацию авансовой отчетности, проверять и подписывать рабочую документацию отчетности вовремя. Подрядчик заблаговременно, за два-три дня до подписания, доводит до сведения Заказчика готовность документов авансовой отчетности. Если у Заказчика возникло не-до-понимание или вопросы, то Стороны, дополнительно согласовывают, утверждают и подписывают документы авансовой отчетности. Подрядчик в таком случае, приступает к следующему этапу работ, только после утверждения и подписания Сторонами документов авансовой отчетности. Сроки выполнения работ в таких случаях подлежат корректировке и утверждаются дополнительно, с учетом потраченного на согласование и подписание документов отчетности время.
2.7. По соглашению Сторон, Подрядчик берет на себя обязательства по техническому контролю, надзору и организации работ в рамках настоящего договора в размере 11% от сметной стоимости.
2.8. Подрядчик берет на себя обязательства по наведению и поддержанию порядка на объекте, а также за своевременный вынос и вывоз мусора. Стоимость работ по поддержанию порядка на объекте утверждается в приложениях и/или дополнениях к договору, а вынос и вывоз мусора фиксируется в авансовых отчетах.
2.9. Взаиморасчёты Сторонами в рамках настоящего договора производятся наличным денежными средствами или электронными платежами на расчетный счет (о чем заранее договорились Стороны). Подрядчик приняв от Заказчика денежные средства обязуется выдавать кассовый чек, на сумму полученных денежных средств.
2.10. Подрядчик берет на себя
обязательства о не разглашении персональных данных Заказчика. Заказчик в свою очередь подписывает Согласие о неразглашении персональных данных.
Порядок обеспечения материалами и оборудованием (Комплектация)
3.1. Заказчик принимает на себя обязательства по обеспечению работ по договору материалами: декоративными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1. договора.
3.2. По соглашению Сторон, Подрядчик может принять на себя обязательства полностью или частично обеспечить работы необходимыми декоративными материалами, оборудованием, мебелью и декором. В этом случае Заказчик обязуется оплатить Подрядчику комиссионные расходы в размере 13% от стоимости закупленных материалов.
3.3. В случае обнаружения дефектов оборудования и материалов, поставляемого Заказчиком, в процессе его монтажа или при испытаниях, Заказчик обязан в течение максимально короткого времени устранить эти дефекты или заменить оборудование, материалы. В таких случаях Подрядчик имеет право на перенесение сроков выполнения работ, а Заказчик обязан оплатить связанные с этим расходы Подрядчику.
3.4. Сторона, поставляющая оборудование для монтажа, обязана сопроводить его документацией предприятия изготовителя, необходимой для монтажа.
3.5. Если материалы или необходимое оборудование (плитка, сантехника, паркетная доска, осветительные приборы, двери, плинтуса, декоративные материалы, работа третьих лиц и т. д.) обязательства по поставке которых несёт Заказчик, не поступают на объект вовремя, согласованное Сторонами в рамках настоящего договора., в таких случаях Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ по приложению, на срок равный задержки поставок данных материалов или на срок работы третьих лиц, которые мешали производству работ Подрядчика.
3.6. Стороны, в соответствии с обязательствами по обеспечению строительства материалами и оборудованием, несут ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
Сроки выполнения и порядок сдачи-приемки работ
4.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору определены в приложениях к настоящему договору.
Начало работ по настоящему договору с момента подписания и внесения первой оплаты, а окончание фиксируется актами выполненных работ.
4.2. В случае задержки оплаты работ Заказчиком, срок окончания выполнения работ продлевается на период задержки.
4.3. В случае выполнения дополнительного объема работ, срок окончания выполнения основных работ продлевается, на срок, в течении которого, согласовывались и выполнялись дополнительные работы.
4.4. Сдача – приемка промежуточных этапов выполненных работ и окончательно выполненные работы оформляются актами выполненных работ, которые в обязательном порядке рассматриваются и подписываются Сторонами и становятся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Заказчиком отдельно. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ. Подрядчик уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Если Заказчик не произведет промежуточную приемку выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается, но последующее вскрытие по просьбе Заказчика и повторные работы, производятся за счет Заказчика.
4.6. Приемка работ осуществляется Заказчиком не позднее 2 (двух) календарных дней после оповещения Подрядчиком о готовности к сдаче соответствующего этапа или полностью выполненных работ.
4.7. Если в процессе приемки выполненных работ Заказчик обнаружил недочеты или отступления от условий настоящего договора, Сторонами фиксируется перечень недостатков и согласовывается срок их устранения. Акт сдачи-приемки в таком случае подписывается Сторонами с пометкой об обязательном устранении недостатков в согласованные Сторонами сроки. После устранения обнаруженных недостатков, сдача-приемка производится повторно. В случае отсутствия у Заказчика замечаний, ранее отмеченных в перечне недостатков, Стороны подписывают окончательный акт сдачи-приемки выполненных работ.
4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в акте делается отметка об отказе Заказчика от подписания без указания причин.
4.9. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента составления акта сдачи-приемки выполненных работ с отметкой об отказе Заказчика от приемки результата работ (п.4.7.) Заказчик так и не представил перечень недостатков подлежащих устранению, то работы, указанные в не подписанном Заказчиком акте считаются принятыми и подлежат оплате в полном объеме.
4.10. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной Стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему договору.
Права и обязанности Подрядчика5.1. Права и обязанности Подрядчика:
5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные договором и зафиксированные в подписанной Сторонами документации;
5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;
5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему договору.
5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства, в процессе выполнения работ на объекте. При проведение ремонтных работ обеспечить соблюдение графика тишины установленного Управляющей Компанией объекта.
5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и в местах рядом с объектов, которые использовались в рамках настоящего договора.
5.1.6. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания акта о сдаче - приемке, за пределы объекта, принадлежащие ему строительные материалы, оборудование, инструменты, а также демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.
5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности предоставленных материалов, оборудования; возможных неблагоприятных для объекта Заказчика последствий выполнения его указаний, или иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы или создающих невозможность ее завершения в срок. В таких случаях срок выполнения работ переноситься на время в течении которого Подрядчиком не производились работы.
5.1.8. Устранять по желанию Заказчика и за его счет, недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с не надлежащим качеством. Стоимость устранения таких недостатков определяется Сторонами дополнительно и оплачивается отдельно.
5.1.9. Рассматривать и по возможности выполнять полученные в процессе производства работ пожелания Заказчика за отдельное вознаграждение, если такие пожелания не противоречат условиям настоящего договора и не мешают оперативно-хозяйственной деятельности Подрядчика.
5.1.10. Незамедлительно сообщить Заказчику о возникшей необходимости проведения дополнительных работ., которые не
были учтены, но препятствуют выполнению основных работ. Получить от Заказчика устное и/или письменное согласие на проведение этих работ любыми доступными средствами связи. Если Подрядчик не получил письменное и/или устное согласие от Заказчика на выполнение дополнительных работ создающих препятствия выполнению основных работ, Подрядчик в праве приостановить основные работы по договору. Срок выполнения работ в таком случае продлевается на срок согласования и утверждение Сторонами и выполнения дополнительных работ.
5.1.11. Сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
5.1.12. Подрядчик не несет ответственность за выполненные работы, которые, требуют от Заказчика обязательного и своевременного согласования с Управляющей Компанией, но не были согласованы вовремя.
5.1.13. Подрядчик обязуется взаимодействовать с Заказчиком только в рамках настоящего договора.
5.2. Подрядчик имеет право:
5.2.1 Требовать от Заказчика своевременной оплаты стоимости работ в соответствии с условиями настоящего договора.
5.2.2. Отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ третьими лицами (сторонними организациями) с не надлежащим качеством, в случае, когда, устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
5.2.3. По своему усмотрению, привлекать субподрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором.
5.2.4. Приостановить выполнение работ, при не получении от Заказчика ответа в течении 3 (трех) календарных дней, на
сообщение о необходимости проведения дополнительных работ препятствующих выполнению основных работ, но не учтенных в проектно-сметной документации.
5.2.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо не могут быть выполнены Подрядчиком по независящим от него причинам.
5.2.6. Подрядчик вправе отказаться от выполнения работ, если выполнение данных работ противоречит правилам в нормативных документах СНиП, ПУЭ и/или УК.
5.2.7. Выполнить работы по настоящему договору досрочно и запросить оплату за результат работ от Заказчика.
Права и обязанности Заказчика
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы. В помещении, на объекте в обязательном порядке должны корректно работать системы горячего и холодного водоснабжения, система канализации, электроснабжения и теплоснабжения. Или предоставить возможность произвести данные подготовительные работы Подрядчику и своевременно оплатить эти работы.
6.1.2. Предоставить Подрядчику свободный доступ на объект, указанный в п.1.1, не позднее чем за один день до срока начала работ.
6.1.3. Вовремя производить оплаты в порядке предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. После получения устного (по телефону) или письменного (e-mail или телефон) сообщения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.1.7. и п.5.1.10., отправить письменный ответ с указаниями к действию и в течении 3 (трех) календарных дней оплатить Подрядчику дополнительные расходы.
6.1.5. Своевременно согласовывать, утверждать и подписывать всю необходимую документацию, предоставляемую Подрядчиком в рамках настоящего договора.
6.1.6. Принять и оплатить Подрядчику досрочно выполненные работы и своевременно подписывать Акты предоставляемые Подрядчиком.
6.1.7. Взаимодействовать с Подрядчиком исключительно в рамках настоящего договора. Согласовывать с Подрядчиком и заблаговременно (1-3 календарных дня) сообщать о внесение корректировок в документацию предоставляемую Подрядчиком.
6.1.8. Максимально содействовать Подрядчику в реализации работ в рамках настоящего договора.
6.2. Заказчик имеет право:
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы. В помещении, на объекте в обязательном порядке должны корректно работать системы горячего и холодного водоснабжения, система канализации, электроснабжения и теплоснабжения. Или предоставить возможность произвести данные подготовительные работы Подрядчику и своевременно оплатить эти работы.
6.1.2. Предоставить Подрядчику свободный доступ на объект, указанный в п.1.1, не позднее чем за один день до срока начала работ.
6.1.3. Вовремя производить оплаты в порядке предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. После получения устного (по телефону) или письменного (e-mail или телефон) сообщения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.1.7. и п.5.1.10., отправить письменный ответ с указаниями к действию и в течении 3 (трех) календарных дней оплатить Подрядчику дополнительные расходы.
6.1.5. Своевременно согласовывать, утверждать и подписывать всю необходимую документацию, предоставляемую Подрядчиком в рамках настоящего договора.
6.1.6. Принять и оплатить Подрядчику досрочно выполненные работы и своевременно подписывать Акты предоставляемые Подрядчиком.
6.1.7. Взаимодействовать с Подрядчиком исключительно в рамках настоящего договора. Согласовывать с Подрядчиком и заблаговременно (1-3 календарных дня) сообщать о внесение корректировок в документацию предоставляемую Подрядчиком.
6.1.8. Максимально содействовать Подрядчику в реализации работ в рамках настоящего договора.
6.2. Заказчик имеет право:
6.2.1. При желании Заказчик может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, заранее предупредив Подрядчика и оплатить все фактически выполненные работы. В таком случае Заказчик заблаговременно (10 календарных дней) в письменном виде официально извещает о своём решении Подрядчика.
Ответственность Сторон
7.1. Подрядчик несет материальную ответственность только за те материальные ценности, которые приняты в ремонтируемом помещении от Заказчика по акту приема-передачи согласованному и подписанному Сторонами.
7.2. Заказчик и Подрядчик - Стороны в рамках настоящего договора несут полную ответственность друг перед другом.
Условия расторжения договора
8.1 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Стороной неудовлетворенной выполнением своих обязательств по настоящему договору другой Стороной, но с обязательным расчетом за выполненные работы или частично выполненные работы и/или закупленные материалы с перерасчетом по факту. При этом Сторона желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке обязана письменно известить противоположенную Сторону о своем решении (e-mail, по почте или по телефону) за 10 десять рабочих дней. Стороны обязаны произвести все фактические взаиморасчеты по ранее утвержденной документации, не позднее чем за 5 пять рабочих дней после утверждения и подписания окончательного перерасчета выполненных работ и/или материалов.
8.2 Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ и расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: не предоставления Заказчиком чистовых материалов или технической документации или иных обстоятельств (задержка оплаты например) препятствующих Подрядчику выполнять свои обязательства по договору, которые зависят от решения Заказчика, с задержкой более чем на 10 десять календарных дней.
8.3 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон, при обязательной оплате фактически выполненных работ и подписанием всех незакрытых документов в рамках настоящего договора.
8.4 Любой спор или разногласия по настоящему договору разрешаются Сторонами путем переговоров в письменной форме, и все достигнутые договоренности оформляются в письменном виде, скрепляются подписями и являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случаях, если спор не будет урегулирован путем переговоров, спор подлежит решению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5 Стороны договорились о том, что вся переписка по e-mail, Telegram или сообщениями по телефону, а также видео фиксация процесса и результатов выполненных работ в рамках данного договора имеет юридическую силу и может быть применена в виде доказательств при рассмотрении спорных ситуаций между Сторонами в рамках настоящего договора.
Гарантии качества
9.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ в соответствие с требованиями сметной и проектной документации.
9.2.1. Гарантийный срок результата работ регламентирован Законодательством РФ (2 года) и устанавливается с момента подписания акта выполненных работ.
9.2.2. Подрядчик несет полную ответственность только за недостатки, произошедшие по его вине, обнаруженные в любой момент действия гарантийного срока.
9.2.3. Если в течении гарантийного срока обнаружатся дефекты препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Заказчик письменно извещает Подрядчика об обнаруженных недостатках.
9.2.4. Подрядчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней направить своего представителя для рассмотрения с Заказчиком недостатков и согласования порядка и срока их устранения.
9.2.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки произошедшие не по его вине или в следствии несоблюдения условий эксплуатации объекта, или неправильной эксплуатации установленного оборудования, либо другими обстоятельствами, не связанными с качеством выполнения работ Подрядчиком.
9.3. В случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков, заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на виновную Сторону.
9.4 Стороны договорились о том, что застрахуют результат работ по договору на срок гарантийных обязательств.
Прочие условия
10.1. Все изменения, соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.2. Стороны имеют право на фото и видео съемку процесса и результата работ по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению о дополнительной форме фиксации хода производства работ путем видео съемки.
10.3. Полномочными представителями Сторон по настоящему договору являются: Подрядчик: Никитин Валерий Викторович, тел. +79218591396, e-mail
89218591396@mail.ru Заказчик:
, тел.
, е-mail
.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.5. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам документацию в рамках настоящего договора в процессе производства работ по настоящему договору.